6月流火，深圳樓市把“時間即金 錢”的斷言表現(xiàn)得淋 漓 盡 致，一天一個樣的房價和地價讓購房者和開發(fā)商都沖動不已。

    6月2日以及6月8日，深圳龍華區(qū)分別誕生了單價地王及年度總價地王。兩個地王的出現(xiàn)不僅讓開發(fā)商看到漲價的契機，也讓購房者為之震動。坐等土地溢價，毫無疑問是開發(fā)商所樂見的，由此引發(fā)的“捂盤”現(xiàn)象在深圳更是屢見不鮮。

　　房價飆升 開發(fā)商封盤

　　6月2日，一宗位于深圳龍華上塘地鐵站旁的商住用地正式開拍，央企中國電建地產(chǎn)集團有限公司聯(lián)合中國金茂控股集團有限公司旗下子公司以82.89億元中標，折合樓面地價約5.68萬元/平方米，成為龍華區(qū)單價地王。緊接著的6月8日，深圳再度拍出140.2億元的總價地王。

　　兩個地王的出現(xiàn)不僅讓開發(fā)商看到漲價的契機，也讓購房者為之震動?！暗赝踅Y(jié)果出來，除去公建面積，可售樓面價達6萬元/平方米。從2016年電建金茂地王的地價和現(xiàn)售條件來看，賣到10萬元/平方米是極有可能的?！鄙钲谥性芯恐行慕?jīng)理王飛如此預(yù)測道。

　　而《中國經(jīng)營報》記者走訪時也發(fā)現(xiàn)，地王的出現(xiàn)帶來直接表現(xiàn)是地王周邊的樓盤價格更是借此上漲到一個新臺階，并激 活了購房者看房熱情，樓盤訪客量增加。

　　其中，龍華地王附近的星河傳奇·鉑寓地王前的價格為4.7萬元/平方米，地王后經(jīng)過三次調(diào)價漲到5.5萬元/平方米，訪客量也上升了35%。6月18日的下午四點，星河傳奇的售樓處依舊人頭涌動。記者留意到一個細節(jié)，一名中年男子正在陪妻子看房，未待銷售人員講清樓盤規(guī)劃，便要求要馬上去看板房，并稱：“再不盡快決定，房子就沒有了?！?/span>

　　地王的火熱也點燃了沉靜6年的曼海寧公館，該項目位于地王斜對面。今年3月份項目推出672套房源，整體均價在5.3萬元/平方米。當天賣了約600套房源。以30平方米單房計算，加上8.8萬認籌金，均價達5.5萬元/平方米。但就在龍華地塊拍賣前兩天，曼海寧封盤待售，6月14日，該樓盤以全新的定價進行售賣：30平方米的單房加上8.8萬元認籌金，均價達6.3萬元/平方米。短短幾日，房價立漲15%。

　　而其他附近的項目也出現(xiàn)了同樣的狀況。同樣位于龍華區(qū)域的卓能雅苑此前價格為4.75萬元/平方米，地王后調(diào)價至4.85萬元/平方米，訪客量上升30%。龍華區(qū)碧水龍庭、金地上塘道、城市明珠花園、錦繡江南等項目的二手盤放盤價格也有11%~13%的漲幅。龍華地王前的中海錦城項目雖然住宅部分已經(jīng)盡數(shù)出售，但其銷售現(xiàn)場依舊掛出近期龍華、光明兩個地王的成交信息，并稱“向地王致敬”。而其現(xiàn)場銷售人員在介紹其正在出售的商鋪時，項目附近的“地王”成了新的宣傳語。

　　據(jù)上塘片區(qū)的房地產(chǎn)中介對《中國經(jīng)營報》記者透露，地王拍出之后，已有中海錦城的業(yè)主詢問二手房的價格，并稱在8月份收樓之后，將其手上的價格以7.5萬元/平方米的價格出手。而金地上塘道的業(yè)主在龍華地王成交前，出手欲望比較強，地王成交之后，對樓市的信心大增，不僅調(diào)高了掛的價格，出手的欲望也不如以往強烈了。

　　另一方面，龍光拍下的光明地王附近也出現(xiàn)了訪客量上升的情況。光明一號銷售人員對《中國經(jīng)營報》記者稱：“光明地王拍出之后，樓盤的訪客量上升了至少30%，經(jīng)常要臨時加班?！钡蚬饷鞯赝醯臉敲鎯r并未高得離譜，周邊光明一號的價格并無太大的變動。

　　地王效應(yīng)溢出 樓市提前回暖

　　如今離地王成交已經(jīng)有兩周，地王的刺激已經(jīng)不局限于區(qū)域，而是不斷溢出，進一步影響到整個深圳房地產(chǎn)。

　　“目前的數(shù)據(jù)顯示，深圳的其他區(qū)域的樓盤訪客量也出現(xiàn)了30%的增幅?！鄙钲谥性芯恐行目偙O(jiān)王飛對《中國經(jīng)營報》記者稱。并且，繼4月份的價格、成交雙降之后，深圳的新房成交備案量已經(jīng)連續(xù)兩周上升。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月6日~6月12日(兩個地王成交后一周)，深圳有2個項目獲得批售，共有1669套住宅和24套商業(yè)，其中住宅面積為14.56萬平方米，環(huán)比上升27.5%。期間，僅有壹成中心項目入市，但推出約1046套住宅，僅在3個小時內(nèi)全部售完。

　　之后一周(6月13~6月19日)，深圳一手住宅成交835套，成交面積約為9.3萬平方米，再次分別環(huán)比上升27%和38%。成交價格也在深業(yè)東嶺、半島城邦、龍光玖龍璽等高價樓盤的帶領(lǐng)下，成交價格高達68149元/平方米，環(huán)比上升17.6%。

　　事實上，“325新政后，市場持續(xù)低迷，很多項目因為蓄客不足而持續(xù)推后入市時間，市場存量較多。地王成交使得深圳樓市行情有所回升，但是現(xiàn)階段仍然以消化前期存量為主?！蓖躏w續(xù)稱，“目前，深圳的房價已經(jīng)到達了短期的頂點，開發(fā)商在上半年的資金和業(yè)績壓力之下，捂盤的意愿并不強烈，未來一段時間入市速度有望加快?！?/span>

　　“但即便入市量增大，資金刺激下的深圳樓市依舊有不小的上漲空間?！蓖躏w如此預(yù)測道。

　　深圳資 深業(yè)內(nèi)人士宋丁也抱有類似的看法：“深圳的房地產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，使得開發(fā)商的進入成本增大，資金集中性流入。雖然深圳樓市大的消化期還未過去，但樓市表現(xiàn)已經(jīng)提前回暖?！?/span>

　　而深圳5月底發(fā)布的“十三五”時期深圳市住房建設(shè)規(guī)劃的征求意見稿也顯示，深圳將長期面臨住房供不應(yīng)求的局面。“十二五”期間，即便深圳超額完成住房建設(shè)規(guī)劃任務(wù)，深圳房價依舊上漲了76%，遠超居民人均可支配收入漲幅。