在國(guó)家“3·30”即將滿月之時(shí)，昨日，河南省住建廳等六部門制定的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）經(jīng)省政府同意，由省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)公布。《意見(jiàn)》共分六大部分、十六條，規(guī)定首套房貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的七折，實(shí)行全省公積金異地貸款。

    房貸政策

    首套房貸首付比例為30%

    《意見(jiàn)》提出，對(duì)貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，最低首付款比例不低于40%，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例和利率水平。

    意思就是說(shuō)，首套房貸款利率最低可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打七折，首付款比例為30%。對(duì)于已有首套房不存在房貸的，再買二套房，按首套房貸款政策執(zhí)行。如果有首套房并存在房貸的，再買二套房，首付比例最低為40%。

    河南本地銀行房貸利率

    不能高于基準(zhǔn)利率

    針對(duì)現(xiàn)在一些銀行房貸放款慢的問(wèn)題，《意見(jiàn)》要求，各家銀行應(yīng)優(yōu)先滿足購(gòu)買首套房、首套改善性住房的貸款需求，提高貸款審批效率，縮短放款周期。并且在簽訂貸款合同時(shí)，需要承諾放款日期，并在約定期限內(nèi)放款。

    另外，《意見(jiàn)》規(guī)定里面有一個(gè)很大的突破是，要求本省地方法人金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款購(gòu)買首套房、首套改善性普通自住房的家庭，貸款利率原則上不高于貸款基準(zhǔn)利率。意思就是說(shuō)，像中原銀行、鄭州銀行等河南本省的金融機(jī)構(gòu)，首套房貸利率不能上浮。

    此外，《意見(jiàn)》提出，人行鄭州中心支行要會(huì)同河南銀監(jiān)局、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳研究制定進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)買首套自住房的信貸支持措施。

    《意見(jiàn)》還要求，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要會(huì)同有關(guān)部門研究制定促進(jìn)縣（市）政府引導(dǎo)農(nóng)民到縣城購(gòu)房的激勵(lì)政策。省轄市、縣（市）政府要結(jié)合實(shí)際，制定具體優(yōu)惠政策，支持進(jìn)城農(nóng)民和城市居民購(gòu)買首套住房或首套改善性住房。

    公積金政策

    最高貸款額度大幅提高

    《意見(jiàn)》對(duì)住房公積金貸款的條件進(jìn)行付款。規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月），可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

    繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房的，最低首付款比例為20%，最高貸款額度不低于當(dāng)?shù)亟ㄖ娣e90平方米商品住房總房款的80%，還貸年齡可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。

    對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房的，最低首付款比例為30%。

    與將于5月1日開(kāi)始實(shí)行的鄭州市級(jí)公積金新政和省直公積金新政相比，首套房貸的最高貸款額度規(guī)定方式不同，省、市的公積金新政規(guī)定，最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的80%。比如說(shuō)，首套房款共計(jì)100萬(wàn)元，最高可貸64萬(wàn)元（市級(jí)公積金最高可貸60萬(wàn)元）；而按照本次《意見(jiàn)》，假設(shè)90平方米的商住房房?jī)r(jià)款為90萬(wàn)元，則其80%為72萬(wàn)元。

    公積金貸款可異地放貸

    目前，省內(nèi)各省轄市公積金貸款已經(jīng)叫停了異地放貸。此次，《意見(jiàn)》明確要求省內(nèi)可異地貸款。要求，全省各住房公積金管理機(jī)構(gòu)要實(shí)現(xiàn)全省繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)；職工在戶籍地購(gòu)買普通自住房的，可持就業(yè)地繳存證明向戶籍地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。全省住房公積金管理機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)登記部門在2015年6月30日前實(shí)現(xiàn)免費(fèi)聯(lián)網(wǎng)，方便查證申請(qǐng)人的房產(chǎn)情況，提高服務(wù)效率。

    另外，建立住房公積金調(diào)節(jié)機(jī)制。繳存職工在申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，可向同城任何一家住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，相關(guān)單位不得拒絕受理。

    戶籍地和就業(yè)地在同一城市的繳存職工到轄區(qū)外購(gòu)房，繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)要給予積極支持。對(duì)結(jié)余資金多、個(gè)貸率低于85%的各地住房公積金管理機(jī)構(gòu)（包括省直部門、行業(yè)系統(tǒng)），省住房公積金主管部門可統(tǒng)籌調(diào)劑資金，具體辦法由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同有關(guān)部門研究制定。

    可同時(shí)提取配偶、父母、子女的住房公積金

    《意見(jiàn)》放寬了提取住房公積金的條件。與省直及鄭州市級(jí)公積金新政相比，職工購(gòu)買自住房的，可憑5年內(nèi)的購(gòu)房合同（房屋所有權(quán)證）申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，并可同時(shí)提取配偶、父母、子女的住房公積金，提取總額不超過(guò)房?jī)r(jià)總額。據(jù)了解，目前鄭州市規(guī)定的是2年內(nèi)。

    職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，可憑無(wú)房產(chǎn)證明提取住房公積金支付房租。非本行政區(qū)域戶籍職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，可申請(qǐng)一次性銷戶提取。

    房企融資政策

    符合條件企業(yè)

    可發(fā)行債券融資

    針對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款難的問(wèn)題，《意見(jiàn)》要求各家銀行在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，支持資質(zhì)良好、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的房企開(kāi)發(fā)建設(shè)普通商住房，積極支持有市場(chǎng)前景的在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求。

    對(duì)保障性住房項(xiàng)目和144平方米以下的普通商住房項(xiàng)目，項(xiàng)目最低資本金按20%執(zhí)行，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。

    擴(kuò)大開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)化融資渠道，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行債券融資工具。積極穩(wěn)妥開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。

    對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中配套建設(shè)停車場(chǎng)和養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的，可按照國(guó)家相關(guān)要求發(fā)行專項(xiàng)建設(shè)債券。

    保障房建設(shè)

    政府可收購(gòu)商住房

    用作保障房

    鼓勵(lì)商品住房存量較多的省轄市、縣（市）購(gòu)買符合條件的商品住房作為棚戶區(qū)改造安置房或公共租賃住房，所購(gòu)買商品住房的戶型面積標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)放寬，作為棚戶區(qū)改造安置房的，單套面積可放寬到144平方米；作為公共租賃住房的，單套面積可放寬到90平方米。

    《意見(jiàn)》提出，要重 點(diǎn)采取支持棚戶區(qū)居民自主購(gòu)房、政府購(gòu)買存量房源和貨幣補(bǔ)償?shù)蓉泿呕仓梅绞健Ｔ诔侵写甯脑熘?，要適度控制城中村改造的實(shí)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)實(shí)行貨幣安置。省轄市、縣（市）政府要引導(dǎo)、支持、幫助拆遷居民用貨幣補(bǔ)償款自主購(gòu)買商品住房。