中房網(wǎng)訊 近日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)信用建設(shè)辦公室指導(dǎo)，中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)發(fā)布了《2024年第二季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》。

  房企不良信用信息數(shù)量同環(huán)比均增

  報(bào)告顯示，根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)（以下簡稱“房地產(chǎn)信用平臺(tái)”）收錄統(tǒng)計(jì)，第二季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計(jì)93088條，同比增加52.07%，環(huán)比2024年一季度增加16.35%。從開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的不良信用信息類型來看，主要為欠稅信息，占比約為88.37%，其次為失信被執(zhí)行人和行政處罰信息。需要說明的是，欠稅信息的上升，與相關(guān)部門的披露時(shí)間、查處及追溯力度有yiding關(guān)系。

  具體來看，在行政處罰方面，2024年第二季度被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共有1724家，同比減少26.54%，環(huán)比2024年第一季度增加3.42%，共1990條案例。其中，山東、廣東和江蘇被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量zui多。從行政處罰的實(shí)施機(jī)關(guān)來看，城管、市場監(jiān)督和自然資源部是主要的處罰機(jī)關(guān)。

       從失信被執(zhí)行情況來看，第二季度全國共計(jì)3800家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況，共發(fā)生8480條失信被執(zhí)行案例。失信被執(zhí)行企業(yè)數(shù)量同比減少11.85%，環(huán)比2024年第一季度增加20.75%。其中，河南、廣東和貴州失信被執(zhí)行人情況的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前。在失信被執(zhí)行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”占比zui多，約為55.65%。值得注意的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來自商品房銷售交易領(lǐng)域的合同糾紛。

  經(jīng)營異常方面，第二季度全國發(fā)生經(jīng)營異常行為的開發(fā)企業(yè)有297家，共297條案例，相關(guān)企業(yè)數(shù)量同比減少13.66%，環(huán)比2024年一季度減少8.90%。從企業(yè)被列入經(jīng)營異常的原因來看，主要是“通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法取得聯(lián)系”，企業(yè)數(shù)量占比約75.76%，共225家。

  欠稅方面，第二季度全國發(fā)生欠稅行為的開發(fā)企業(yè)共計(jì)11451家，約占全部開發(fā)企業(yè)的8.29%。發(fā)生欠稅行為的開發(fā)企業(yè)數(shù)量同比增加49.65%，環(huán)比2024年一季度增加13.35%。其中，廣東、河南和江蘇被公布欠稅開發(fā)企業(yè)數(shù)量zui多。從具體欠稅的類型來看，城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。

  嚴(yán)重違法失信方面，第二季度發(fā)生嚴(yán)重違法失信行為的開發(fā)企業(yè)有16家，主要集中在陜西、江蘇、福建、湖南和山東5個(gè)省份，共43條案例。相關(guān)企業(yè)數(shù)量減少84.31%，環(huán)比2024年第一季度減少73.77%。從嚴(yán)重違法失信的原因來看，“違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度”是主要原因，共有28條案例。

  此外，第二季度有15家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被公布存在重大稅收違法行為，原因有逃避繳納稅款、虛開增值稅普通fapiao等。

  債務(wù)違約情況有所好轉(zhuǎn)

  根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)，第二季度全國有4家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)境內(nèi)信用債券實(shí)質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款，涉及債券5只，同比減少44.44%，環(huán)比2024年第一季度減少28.57%；違約涉及債券余額39.68億元，同比減少40.08%，環(huán)比2024年第一季度減少69.10%。

  其中，二季度境內(nèi)信用債券違約涉及債券余額zuida的是金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司，共計(jì)2只債券違約，涉及債券余額約15.42億元。此外，上海寶龍實(shí)業(yè)發(fā)展(集團(tuán))有限公司、重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司和陽光城集團(tuán)股份有限公司均有債券違約情況。

  境外債方面，二季度有3家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實(shí)質(zhì)性違約（不包括展期情形），涉及債券7只，同比減少412.5%，環(huán)比持平；涉及違約金額共計(jì)約4.01億美元，同比減少66.19%，環(huán)比2024年一季度的0.77億元增加420%；涉及債務(wù)余額共計(jì)24.65億美元，同比增加18.97%，環(huán)比2024年一季度增加5.25%。

  其中，境外債券違約涉及債券余額zuida的是雅居樂集團(tuán)控股有限公司，其有5只債券違約，涉及債券余額20.56億美元；其次是金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司的1只債券違約，涉及債券余額約3.25億美元。

  行業(yè)信用狀況仍待改善

  根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2024年二季度涉及不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計(jì)15802家，同比增加19.15%，環(huán)比2024年第一季度增加12.25%，約占全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總量的11.44%。整體來看，2024年第二季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況仍待改善。

  二季度zhongyang和地方繼續(xù)出臺(tái)了系列政策法規(guī)，持續(xù)推進(jìn)社會(huì)信用體系建設(shè)工作，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)和信用狀況的改善都將起到不小的提升。如國家發(fā)展改革委、中國人民銀行共同召開社會(huì)信用體系建設(shè)部際聯(lián)席會(huì)議，強(qiáng)調(diào)采取務(wù)實(shí)舉措推動(dòng)社會(huì)信用體系建設(shè)再上臺(tái)階，包括加快推進(jìn)《社會(huì)信用建設(shè)法》出臺(tái)、強(qiáng)化信用信息共享應(yīng)用、提升信用監(jiān)管效能、拓展守信激勵(lì)應(yīng)用等。為此，國家發(fā)展改革委也印發(fā)了《2024—2025年社會(huì)信用體系建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃》，從五方面規(guī)劃17條具體措施推進(jìn)社會(huì)信用體系建設(shè)再上臺(tái)階。