俗話說：“小康不小康，關(guān)鍵看住房。”中國人大多都有一個安居夢，尤其在當(dāng)前房價(jià)高企的大背景下，房子更成為衡量生活質(zhì)量高低的一把重要標(biāo)尺。有的家庭傾其所有，甚至預(yù)支今后幾十年的收入來買房，有的實(shí)在買不起就只能租房。但就在這買房、租房的過程中，卻有不少人掉入了不法分子精心設(shè)置的陷阱中。  
    所以說，房產(chǎn)購買不是一件小事，然而，買房卻也不是一件不可能的事。若不善于經(jīng)營與規(guī)劃，不懂得理財(cái)?shù)闹腔?，買房也許會遇到很多問題和障礙；相反，若懂得理財(cái)，買房并非難事。買房的全過程，其實(shí)就是智慧理財(cái)?shù)倪^程。  
    買房不是一件小事，事實(shí)上，對于絕大多數(shù)的投資者來說，購買房產(chǎn)都是人生中的一項(xiàng)極 大的支出，因此需要特別慎重。在購買房產(chǎn)之前，思考下面幾個問題。  
    一、你買房的主要目的是什么  
    若買房的目的是自住，關(guān)鍵的是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。根據(jù)家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等套等幾個主要指標(biāo)上能否滿足。 
    與自住購房相比，投資性房產(chǎn)則需要考慮其他的問題——是打算出租，還是轉(zhuǎn)手？剛剛涉足房產(chǎn)投資的人，往往把投資性房產(chǎn)和自信性房產(chǎn)的概念混為一談。他們到處看房，看房子是否合自己的口味，考慮房子的每一個結(jié)構(gòu)是否實(shí)用，然后下單。結(jié)果房子買下來后，升值潛力不大，投資效果很不好。
    二、你能夠承受的價(jià)格范圍是多少。  
    購買房產(chǎn)的時候，一 定要確定自己的價(jià)格承受范圍。由于房價(jià)已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對自己的財(cái)力進(jìn)行評估，確定出一個可承受的價(jià)格范圍。  
    判斷價(jià)格底線，可以用貸款高額度與高年限，來算出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的三分之一以下即可。判斷價(jià)格浮動空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。這樣一來，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合購房期望，又具有充分選擇空間的購房價(jià)格定位。 
    三、房子的性價(jià)比怎么樣  衡量住宅性價(jià)比是否優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比，其居住及附加價(jià)值是否高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。 
    區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。  
    四、房子的價(jià)格有多少水分  
    房子出售方總是對房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一枚在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，你也許就會多掏錢。  
    不要為明天的升值買單。在價(jià)格談判時，要堅(jiān)持自己的購房原則和價(jià)格底線。對于自住購房者來說，房子買來是為了解決居住問題的，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天天的錢為明天的升值買單。因此，對想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格，你應(yīng)有一個全 面的了解。  
    另外理財(cái)專家也建議：   
    購置房產(chǎn)是人生理財(cái)過程中的一項(xiàng)較大的支出，一 定要進(jìn)行理性的思考，切勿沖動行事。如果不思考清楚，并做好相關(guān)的計(jì)劃，便匆忙購房，很容易陷入沉重的債務(wù)陷阱中，導(dǎo)致家庭經(jīng)濟(jì)狀況出現(xiàn)大問題