11月三四線樓市成交看漲

　　據(jù)易居研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，一二三線30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅曲線走勢(shì)不一。一線城市同比增幅由10月的-0.8%收窄至-26.5%，二線城市同比增幅由10月的7.8%收窄至-7.4%，三線城市同比增幅則由10月的46.4%擴(kuò)大至52.0%。在同比增幅曲線中，三線城市相對(duì)強(qiáng)勢(shì)。

　　30個(gè)城市中，有11個(gè)城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中襄陽(yáng)市場(chǎng)環(huán)比增幅為30個(gè)城市高水平，達(dá)到38.9%。而從環(huán)比跌幅看，包括杭州、蘇州的跌幅較大，分別為56.6%、54.8%。

　　易居研究院分析認(rèn)為，受一二線城市政策頻頻收緊影響，部分三線城市購(gòu)房者會(huì)有意識(shí)地加快購(gòu)房節(jié)奏，以防范政策調(diào)整帶來的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，三線城市市場(chǎng)成交相比去年同期有明顯的增長(zhǎng)。

　　來自同策咨詢一份長(zhǎng)三角區(qū)域三四線城市的研究報(bào)告顯示，未來3-5年，長(zhǎng)三角區(qū)域部分三四線城市（含部分縣級(jí)市），可作為開發(fā)房企未來進(jìn)入的備選城市，因?yàn)榉績(jī)r(jià)處于相對(duì)價(jià) 值 洼 地，有回升動(dòng)力。

　　中金公司也預(yù)測(cè)認(rèn)為，三四線城市2017年上半年，仍將表現(xiàn)強(qiáng)勁，銷售均價(jià)有望同比增長(zhǎng)5%-10%，銷售面積同比增長(zhǎng)10%-15%，不過，增長(zhǎng)勢(shì)頭在2017年年中會(huì)減弱。

　　此外，三四線城市在土地市場(chǎng)的數(shù)據(jù)也很樂觀，據(jù)同策咨詢研究部全國(guó)土地市場(chǎng)月報(bào)顯示，11月，除二線城市外，一線，三四線城市的宅地溢價(jià)率均呈現(xiàn)上揚(yáng)，一線城市溢價(jià)率為38%，三四線城市溢價(jià)率達(dá)29%。

　　購(gòu)買力尋路一二線城市周邊

　　事實(shí)上，隨著樓市宏觀調(diào)控的發(fā)酵，被一二線城市擠出的資金和購(gòu)買力，正在將目光聚焦到中國(guó)的三四線城市。

　　身為溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)的周德文說：“上海限購(gòu)升級(jí)后，周邊的一些城市，比如嘉興、昆山等地房?jī)r(jià)有所刺激，上漲較快。也吸引了一部分投資者、甚至包括上海的剛需客群到此購(gòu)房?！?/span>

　　在周德文看來，大城市調(diào)控政策嚴(yán)厲，必定會(huì)刺激周邊三四線城市房地產(chǎn)的發(fā)展，也會(huì)使房企向這些城市集聚?！鞍ňG城在內(nèi)的品牌房企，都紛紛進(jìn)駐上海周邊衛(wèi)星城，三四線城市盡管有庫(kù)存積壓，但隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化力度的加大，農(nóng)民進(jìn)城人員也越來越多，三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)還有發(fā)展前景?！敝艿挛恼f。

　　記者了解到，2015年，安徽蕪湖因?yàn)楦邘?kù)存房地產(chǎn)市場(chǎng)一度滯銷，而隨著一二線城市樓市購(gòu)買力的外溢，很多來自合肥、南京的投資客開始進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，推動(dòng)房?jī)r(jià)上行。

　　核心城市周邊拿地成共識(shí)

　　以往出于對(duì)利潤(rùn)率的保護(hù)，房企偏愛在一二線城市拿地，隨著熱點(diǎn)城市限購(gòu)升級(jí)，基于成本與戰(zhàn)略訴求，有不少房企傾向于在一二線城市周邊的三四線城市尋找拿地機(jī)會(huì)。

　　12月13日，新城控股發(fā)布公告表示，公司子公司蘇州新城創(chuàng)佳置業(yè)有限公司以9.53億元競(jìng)得蘇州張家港市四幅地塊，面積近22萬平米；而就在此前一天，新城控股以42.7億總價(jià)拿下佛山獅山鎮(zhèn)地塊；今年9月，新城控股還以10.6億競(jìng)得嘉興一宅地。此外，新城在昆山也有所布局。

　　這并非房企的個(gè)例。事實(shí)上，近期不少房企在環(huán)一線城市周邊布局。12月12日，中海50.4億元包攬無錫新吳區(qū)兩地塊，總建面逾65萬平方米；10月14日，綠城置業(yè)1.44億連拿安徽渦陽(yáng)縣3宗地塊；9月21日，萬科2.9億底價(jià)摘徐州銅山路站地塊，總面積5.38萬平米。

　　一房企高層人士表示，在核心城市周邊拿地已經(jīng)是共識(shí)，京津冀協(xié)同發(fā)展下，大多數(shù)城市會(huì)受益，近期京津冀區(qū)域土地市場(chǎng)仍很活躍。此外，上海和深圳周邊以及三四線城市的核心地塊，對(duì)房企都有吸引力。

　　“退而求其次”布局外溢區(qū)域

　　于房企而言，進(jìn)入環(huán)一二線城市周邊城市布局，多少有點(diǎn)“退而求其次”的意味。

　　“目前一二線城市既限房?jī)r(jià)又限地價(jià)，利潤(rùn)是固定的，而通過國(guó)內(nèi)發(fā)債與國(guó)外發(fā)債，開發(fā)商手頭還有不少資金，沒有地方投，利息支出、成本都在那擺著，肯定要向價(jià) 值 洼 地的三四線城市流入一部分?！碑?dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬表示，只要政策不變化，這是明年的一大趨勢(shì)。