今年“五一”假期前，多地對房地產(chǎn)政策進行了優(yōu)化調(diào)整。同樣，作為傳統(tǒng)營銷節(jié)點，開發(fā)企業(yè)的購房優(yōu)惠活動也層出不窮。盡管一部分城市表現(xiàn)尚可，但從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，更多城市并未出現(xiàn)明顯改觀，市場整體成色仍顯不足。

  推盤縮量，認購面積同環(huán)比下滑三成

  從供應層面來看，2024年“五一”假期（2024年5月1日-5月5日，下同）房企整體推盤積極性不高，即便是短期內(nèi)熱度居前的成都和西安，假期開盤個數(shù)也不足5個，多數(shù)城市推盤量較去年同期均有不同程度回落。CRIC監(jiān)測的成交備案數(shù)據(jù)來看，43個zhongdian監(jiān)測城市“五一”假期累計成交42.65萬平方米，環(huán)比下降70%，同比下降59%，較2023年國慶假期日均降幅也達到了7成以上。

  從各能級城市表現(xiàn)來看，環(huán)比跌幅均在7成左右。同比方面，核心一二線城市跌幅略小于三四線。北京、成都等城市因去年低基數(shù)影響，同比持增。多數(shù)三四線成交仍處低位，除江門、佛山、汕頭和溫州外，余下三四線假期備案面積均不足1萬平方米?？紤]到備案數(shù)據(jù)或有延遲，結(jié)合克而瑞城市機構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)，“五一”成色也相對一般，17個zhongdian城市認購面積同環(huán)比降幅均在3成以上。

  其中北京、西安等城市短期內(nèi)熱度較高，假期認購面積同環(huán)比齊增。濟南受去年基數(shù)較低影響，同比倍增。另外，從項目來訪和認購層面看，16個zhongdian城市假期項目來訪組數(shù)和認購較4月末均有不同程度回升，但多數(shù)城市同比持跌，仍處相對低位。以北京和成都為代表，由于基本面尚可，受短期利好政策加持，市場熱度得以延續(xù)。天津、南京和鄭州等城市雖然項目來訪量同環(huán)比齊增，但認購量尚不及去年同期，短期內(nèi)觀望情緒加劇。另一方面，多數(shù)城市仍處深度調(diào)整期，目前項目來訪、認購保持環(huán)比上升，同比下降，諸如長沙、合肥等城市表現(xiàn)比較平淡，“五一”假期僅相當于一個普通周末。盡管“五一”期間多數(shù)城市案場折扣力度基本與前期持平或穩(wěn)步加碼，不過熱點城市和熱銷項目個數(shù)減少也是不爭的事實。對此，克而瑞研究中心指出，zhongdian城市“五一”期間項目開盤去化率基本與4月持平或小幅微降。從各項目成交客戶的特征看，改善“優(yōu)中選優(yōu)”、剛需分流至二手房市場的現(xiàn)象更為顯著。諸葛數(shù)據(jù)研究中心認為，盡管節(jié)前多地密集推出購房優(yōu)惠活動以及松綁限購政策等，但從總體網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上來看，效果暫未顯現(xiàn)，房價持續(xù)下跌以及掛牌量處在高位等現(xiàn)象猶存，當前購房者信心仍然不足，加之出游熱情大幅上漲，也不排除購房需求釋放有所滯緩。

  二手住宅成交漲跌參半

  二手房方面，“五一”假期成交走勢與新房一致，整體成交數(shù)據(jù)仍在下降。

  根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，今年“五一”假期zhongdian6城二手住宅成交421套，較2023年五一假期下降46.51%。

  從具體城市來看，漲跌個數(shù)參半，深圳、青島、蘇州3城成交量較2023年有所增多，其中，深圳實現(xiàn)倍增，青島漲超60%，蘇州由去年五一"0"網(wǎng)簽增至3套。另外，北京、無錫、佛山二手房成交量均不及去年“五一”小長假，其中，北京降幅zuiwei顯著，由去年360套下降約8成至55套，或受到新房分流等因素的影響。諸葛數(shù)據(jù)研究中心預計，隨著假期出游等影響褪去，節(jié)后成交可能會出現(xiàn)較大幅度的回彈，但樓市仍處于緩慢復蘇階段，短期內(nèi)成交熱度較難趕超去年。另外，政策支持方面，短期仍依賴于核心城市的政策調(diào)整，著力去庫存，如進一步降低購房門檻，取消核心城市的限制性政策，支持以舊換新的范圍擴大，適應新的市場供求關(guān)系。