1月12日，住建部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》。通知提到，發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)作用，在地級及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，研判市場形勢和行業(yè)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題；按照公平公正原則，綜合房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)情況及開發(fā)企業(yè)有關(guān)情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，推送金融機構(gòu)，做好融資支持等。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，這是2024年shougeguojia部委房地產(chǎn)重磅政策，協(xié)調(diào)機制下將更好促進金融與房地產(chǎn)的良性循環(huán)，進一步促進房企融資工作的開展。

  更加jingzhun支持房地產(chǎn)項目融資

  根據(jù)政策通知，協(xié)調(diào)機制篩選確定的支持對象是根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)情況及項目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務(wù)等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，將向本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)推送。值得注意的是，與此前融資支持政策更多是針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體不同，此次政策的支持對象確定為具體的房地產(chǎn)項目。zhongyang財經(jīng)大學dangwei常委、副校長李建軍指出，我國房地產(chǎn)企業(yè)一般是集團公司加項目公司的架構(gòu)，集團公司和項目公司都是獨立法人，即使集團公司出現(xiàn)債務(wù)違約，項目依靠存量資產(chǎn)，也能正常開發(fā)運營。此次政策明確區(qū)分了集團公司債務(wù)風險和項目公司開發(fā)運營風險，依據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)情況和項目開發(fā)企業(yè)的有關(guān)情況，針對項目公司而非集團公司做好融資支持，大大提高了政策支持的精度。方正證券認為，此次城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制對房企集團公司債務(wù)風險和項目公司開發(fā)運營風險進行了有效區(qū)分，將有效改善部分金融機構(gòu)對房企的避險行為，進一步鞏固銀企互信，以開發(fā)項目為支持對象或更具可操作性。與此同時，在對項目的融資支持形式方面，政策也做出了分類和融資指導。政策提到，對于正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目，要建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時限、積極滿足合理融資需求；對于開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，要不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時，對存在重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務(wù)等問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目，要提示金融機構(gòu)審慎開展授信。銀河證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，政策針對名單內(nèi)暫時遇到困難的項目提到具體支持措施，意味著針對房地產(chǎn)供給側(cè)的融資需求政策力度較此前有所加大，或?qū)⒅Ψ康禺a(chǎn)市場逐步企穩(wěn)。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士也表示，對暫時遇到困難的項目給予融資支持，將有助于減少項目交付風險，改善行業(yè)預期，促進房地產(chǎn)需求釋放，有利于房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。

  彰顯穩(wěn)妥化解風險的決心

  自2023年下半年以來，管理層高度重視房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境，持續(xù)表態(tài)支持房地產(chǎn)融資，融資政策保持寬松基調(diào)。去年10月末召開的zhongyang金融工作會議明確提出，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資。12月召開的zhongyang經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此次城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的建立，也正是金融支持房企融資更進一步的落地舉措。 易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的建立，說明此前提及的“50家系統(tǒng)房企名單”工作和各地“三個不低于”工作在持續(xù)推進。要有效落實相關(guān)工作，尤其是融資工作，必須加強此類協(xié)調(diào)的內(nèi)容，真正有助于促進融資工作jingzhun有效，真正促進房企融資的有序開展。李建軍亦指出，當前我國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整周期，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營壓力大，流動性風險尚未消除，宏觀支持政策需要持續(xù)發(fā)力，主動出擊。盡快建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，推動政策落地見效，將有助于緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力，提振市場信心，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。方正證券房地產(chǎn)首席分析師劉清海更是表示，此次兩部門聚焦開發(fā)項目融資中出現(xiàn)的困難和問題，提出建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，是貫徹落實zhongyang決策部署的重要舉措，彰顯了政策積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險的決心。