2023年，剛需退潮，改善和gaoduan市場韌性顯現。過去一年，gaoduan市場呈現出“一手平穩(wěn)，二手回升”的特征。具體數據來看，核心10城2023年總價1000萬以上一手房成交套數突破5萬套，同比增加10%，成交規(guī)模創(chuàng)新高。二手gaoduan市場明顯回升。四大一線城市2023年總價1000萬以上二手房共成交1.48萬套，同比增加34%。聚焦核心13城，總價1000萬-3000萬二手房成交套數同比大增39%。二手gaoduan市場相較于2022年重新回到了新的臺階，但是成交規(guī)模仍不及2020年和2021年。

  gaoduan市場逐漸回歸理性。

  2023年一手gaoduan住宅整體成交平穩(wěn)。CRIC數據顯示，2023年核心10城總價1000萬以上一手gaoduan住宅共成交5.2萬套，同比增長10%。其中四大一線城市總價1000萬元以上gaoduan住宅共成交3.9萬套，成交占比接近八成。

  具體各總價段來看，2023年核心10城總價1000萬-3000萬元成交套數為5萬套，同比微增1%。廣州、蘇州、寧波、成都漲幅顯著。其中蘇州共成交了1570套，同比增加56%。核心10城總價3000萬-5000萬元共成交2726套，同比微增1%，武漢漲幅明顯，全年成交73套，同比上周增加83%?？們r5000萬元以上gaoduan住宅成交有所回落，成交套數為821套，同比減少7%。上海、杭州、成都漲幅明顯。

  從單價段來看，2023年單價15萬元/平方米以上一手住宅共成交1368套，同比增加74%。其中北京單價15萬元/平方米以上gaoduan住宅成交放量，全年成交839套，比排在第二位的上海超出2倍。廣州單價15萬元/平方米以上gaoduan住宅成交了68套，同比增加六成。單價5萬元-10萬元/平方米、10萬元-15萬元/平方米價格段成交套數均呈現下降趨勢，同比降3%、9%。蘇州、南京、寧波漲幅明顯，而蘇州gaoduan住宅市場值得被重新認識，其中單價5萬元-10萬元/平方米以上gaoduan住宅成交同比增425%。

  一手gaoduan住宅成交平穩(wěn)的情況下，單價15萬元/平方米成交漲幅明顯，蘇州、寧波等城市一手gaoduan住宅成交大增，主要原因在于gaoduan住宅供給放量。典型城市來看，總價1000萬元以上gaoduan住宅供應明顯增加。其中蘇州總價1000萬以上gaoduan住宅供應套數為1531套，同比增加61%。廈門總價1000萬元以上gaoduan住宅供應也增長了183%。另外，寧波1000萬以上gaoduan住宅供給增加了263%。

  2023年下半年以來，gaoduan住宅熱度有所下降。一手gaoduan的認籌率屢創(chuàng)新低，以上海為例，CRIC監(jiān)測數據顯示，2023年上海前三批次單價超10萬元/平方米項目認購率都在200%以上，去化率也在九成以上，至第十一批次認籌率只有74%，去化率也降至六成左右。整體的gaoduan市場回到了相對供求平衡的狀態(tài)。

  過去一年，二手gaoduan市場表現更為突出。CRIC數據顯示，zhongdian13城總價1000萬以上二手住宅共成交1.9萬套，其中一線城市接近1.5萬套。zhongdoan城市1000萬以上各總價段二手gaoduan住宅全線上漲。其中1000萬-3000萬二手gaoduan住宅共成交1.8萬套，同比增長39%。總價3000萬-5000萬元、總價5000萬元以上gaoduan住宅分別成交951套、281套，同比均增長57%。具體城市來看，蘇州總價1000萬-3000萬元二手房成交了1074套，同比增加33%，合肥、重慶也成交同比翻番?？們r3000萬-5000萬元二手房價格段中，廣州、南京漲幅也非常明顯，分別上漲323%、500%。

  單價段來看，2023年單價5萬元以上二手gaoduan住宅各單價段成交均上漲，其中單價15萬元/平方米以上成交套數漲幅zuiwei明顯，全年成交1035套，同比增加79%。具體城市來看，單價5萬元-10萬元價格段中，南京成交了7873套，在zhongdian二線城市中排在shouwei，杭州成交套數也達到了5192套。在單價10萬-15萬元/平方米二手房成交中，上海拔得頭籌，成交了2757套，同比增加32%。另外在單價15萬元/平方米二手房成交中廣州表現亮眼，成交套數僅次于上海，全年達到了386套，同比增長642%。

  二手gaoduan住宅市場呈現出“量增價跌”的特征。以北京、上海、廣州為例，gaoduan住宅掛牌的價格基本上回調了5%-15%左右。這意味著，gaoduan住宅投資屬性正在逐步弱化，gaoduan住宅價格回歸理性。

  2023年，在樓市筑底的情況下，gaoduan住宅市場整體韌性較強，并呈現出一手平穩(wěn)、二手回升的特征。部分城市gaoduan住宅成交放量，后續(xù)改善需求仍存在釋放空間。gaoduuan住宅市場價格逐漸回歸理性，隨著套利空間持續(xù)收窄，投資需求隨之退潮，熱度轉降或將成為大概率事件，未來的gaoduan市場也將越來越穩(wěn)。