種種跡象表明，一線城市房貸出現(xiàn)了松動(dòng)，陸續(xù)出現(xiàn)了房貸放松的情況，放款的節(jié)奏明顯開始 加快。首先表現(xiàn)在房貸利率出現(xiàn)了下調(diào)。比如廣州，首套房利率從5.85%左右下降至5.65%左右，二套房則從6.05%下降至5.85%，各自下降了20個(gè)BP。其次，放款速度也已明顯加快。在上海，據(jù)中介人士透露，近期二手房房貸放款速度明顯加快，在手續(xù)齊備的情況下，zui快1個(gè)月即可放款。而在去年夏天，等待時(shí)間普遍在3～6個(gè)月不等。北京的情況也大致相似。2022年元旦以來(lái)，多家股份制商業(yè)銀行二手房貸款放款周期明顯縮短，zui快1個(gè)月放款。深圳：信貸放松的消息相對(duì)少，不過也出現(xiàn)了一些小變化。如去年年底的時(shí)候，已經(jīng)有個(gè)別銀行個(gè)貸經(jīng)理明確，首套和二套房貸款利率出現(xiàn)了小幅下調(diào)，但低息貸款需要符合一定的條件。

貝殼研究院此前的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，2021年12月，其監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月份回落5個(gè)基點(diǎn)。去年四季度以來(lái)，首套、二套房貸利率較9月份的高點(diǎn)分別回調(diào)10個(gè)和8個(gè)基點(diǎn)。另外，值得注意的是，房貸放松已從首套開始滲透到二套，從一手房開始滲透到二手房。專家預(yù)計(jì)，房貸利率還有進(jìn)一步下行的可能。2021年12月房地產(chǎn)調(diào)控65次，但其中有不少是刺激性政策，政策面逐步轉(zhuǎn)暖。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：隨著信貸政策的穩(wěn)定，各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，zui典型的政策內(nèi)容是人才補(bǔ)貼，購(gòu)房補(bǔ)貼。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年12月，包括桂林、晉江、呼和浩特、荊門、衡陽(yáng)、開封、南寧、保定、南通海安、重慶璧山和萬(wàn)州、黔南布依族苗族自治州龍里、六安金寨等在內(nèi)的接近25個(gè)城市都拿出了真金白銀，以期提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。而信貸環(huán)境的改善，將會(huì)提振市場(chǎng)信心，客觀上起到了促進(jìn)樓市成交的作用。據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2021年12月全上海共成交二手房1.8萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)19%；成交金額574億元，環(huán)比增長(zhǎng)25%。成交量的增加，也推動(dòng)了價(jià)格上漲，套均總價(jià)319萬(wàn)元/套，環(huán)比上升5%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，此前樓市出現(xiàn)斷崖式下跌的zui主要原因是信貸排隊(duì)，無(wú)論是購(gòu)房者的按揭貸款，還是開發(fā)商的開發(fā)貸，銀行全mian收緊，導(dǎo)致成交量出現(xiàn)斷崖式下調(diào)。zui近央行等部門密集表態(tài)，市場(chǎng)期待信貸回歸正常。整體來(lái)看，房貸逐漸向穩(wěn)定方向發(fā)展。2021年10～12月房貸逐漸回歸正常，市場(chǎng)逐漸回歸平穩(wěn)。張大偉表示，從目前看，信貸積壓的情況明顯緩解，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房?jī)r(jià)依然會(huì)慣性下調(diào)，但隨著房貸緊張的情況逐漸得到緩和，樓市有望在2022年一季度企穩(wěn)，一二線城市將會(huì)率xian走出低迷。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，隨著政策環(huán)境改善，尤其是貸款限制的放松，利于購(gòu)房，如考慮結(jié)婚、換房等，可以積極行動(dòng)起來(lái)，抓住這一輪房貸放松契機(jī)，達(dá)成置業(yè)夢(mèng)想。