近日住建部會議明確提出明年八項任務，要求保持房地產市場平穩(wěn)運行。
      12月21日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開。會議總結2020年和“十三五”住房和城鄉(xiāng)建設工作，分析面臨的形勢和問題，并提出了明年工作總體要求和八項工作。
      八項任務包括：全力實施城市更新行動，推動城市高質量發(fā)展；穩(wěn)妥實施房地產長效機制方案，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展；大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題；加大城市治理力度，推進韌性城市建設；實施鄉(xiāng)村建設行動，提升鄉(xiāng)村建設水平；加快發(fā)展“中國建造”，推動建筑產業(yè)轉型升級；持續(xù)推進改革創(chuàng)新，加強法規(guī)標準體系建設；加強黨的領導，打造高素質干部隊伍。
      擴大內需放首 wei，加速城市更新及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造
      此次，住建部工作會議提出的八項工作中，第一項任務是全力實施城市更新行動，推動城市高質量發(fā)展。同時推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。
      會議提到，切實轉變城市開發(fā)建設方式，統(tǒng)籌城市規(guī)劃、建設、管理，推動城市結構優(yōu)化、功能完善和品質提升，深入推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，加快建設宜居、綠色、韌性、智慧、人文城市。完善城市空間結構，構建以中心城市、都市圈、城市群為主體，大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調發(fā)展的城鎮(zhèn)體系。實施城市生態(tài)修復功能完善工程，提升人居環(huán)境質量。強化歷史文化保護，塑造城市風貌。推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，加快建設完整居住社區(qū)，推動物業(yè)企業(yè)大力發(fā)展線上線下服務業(yè)。深入開展新型城市基礎設施建設試點工作，探索形成可復制可推廣的機制和運行模式。系統(tǒng)化全域推進海綿城市建設，統(tǒng)籌推進城市內澇治理，鞏固城市黑臭水體治理成效。進一步推進生活垃圾分類。

       房地產調控長效機制從“穩(wěn)妥實施”到“落實”
       在房地產調控方面，會議提到，穩(wěn)妥實施房地產長效機制方案，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效機制。解讀：自2016年以來，房地產長效機制已提出5年。2019年住建部工作會議提出“穩(wěn)妥實施房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案”，此次住建部工作會議進一步明確“穩(wěn)妥實施房地產長效機制方案，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效機制”。

       房地產調控將事前、事后全程化監(jiān)管
      會議提到強化城市主體責任，完善政策協(xié)同、調控聯(lián)動、監(jiān)測預警、輿情引導、市場監(jiān)管等機制，保持房地產市場平穩(wěn)運行。

       明確租賃住房對緩解大城市住房突出問題的重要性
       會議提到，大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。加強住房市場體系和住房保障體系建設，加快補齊租賃住房短板，解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等住房困難群體的住房問題。加快構建以保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。擴大保障性租賃住房供給，做好公租房保障，在人口凈流入的大城市發(fā)展政策性租賃住房。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，加快培育專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，建立健全住房租賃管理服務平臺。整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為。穩(wěn)步推進棚戶區(qū)改造。進一步完善住房公積金繳存、使用和管理機制。