近期，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上出現(xiàn)多家企業(yè) “爆倉(cāng)跑路”現(xiàn)象，這些企業(yè)以住房租賃名義采取“高進(jìn)低出”（支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金）、“長(zhǎng)收短付”（收取承租人租金周期長(zhǎng)于給付房屋權(quán)利人租金周期）高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)模式開(kāi)展詐 騙行為，導(dǎo)致房東租金收不回來(lái)，租客房財(cái)兩空。

      為加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，避免經(jīng)濟(jì)損失，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)鄭重提醒廣大住房租賃當(dāng)事人（業(yè)主、租客、中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員）在租賃活動(dòng)中特別注意以下事項(xiàng)：

一、謹(jǐn)慎選擇租賃企業(yè)

      房東、租客應(yīng)選擇經(jīng)營(yíng)規(guī)范、市場(chǎng)信譽(yù)度高的專(zhuān)業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃住房。簽訂合同前一 定要了解其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)及投訴糾紛情況，多渠道了解其市場(chǎng)口碑和客戶(hù)反映，判斷企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況，拒絕接受未辦理市場(chǎng)主體登記、已列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或失信名單的企業(yè)提供房屋租賃服務(wù)。

二、了解周邊租金價(jià)格

      房東在委托企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃住房或租客租房過(guò)程中，應(yīng)多方了解周邊或同地段住房的市場(chǎng)租金價(jià)格，克服貪圖小便宜的心理，警惕企業(yè)“高進(jìn)低出”（如收房?jī)r(jià)4500元/月，租房?jī)r(jià)2800元/月）、“長(zhǎng)收短付”（如對(duì)房東月付，要求租客季付、半年付、年付）帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，避免企業(yè)“爆倉(cāng)跑路”遭受損失。

      房東將住房委托給企業(yè)時(shí)，對(duì)委托價(jià)格明顯高于市場(chǎng)租金水平的，要提高警惕，切勿被過(guò)高租金所吸引，以免未來(lái)既收不到租金又收不回房屋；租客租賃住房時(shí)，對(duì)租金明顯低于市場(chǎng)租金水平的，要慎重；各租房平臺(tái)應(yīng)承擔(dān)起社會(huì)責(zé)任，對(duì)存在高風(fēng)險(xiǎn)行為（高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付、虛 假房源等）的企業(yè)應(yīng)拒絕合作或者及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告相關(guān)情況。

三、謹(jǐn)慎選擇租金支付方式

      租客在簽訂租賃合同時(shí)，要特別注意其中的租金支付期限和方式條款，盡可能在合同中約定按月或不超過(guò)按季支付租金，避免一次性支付較大額度房租。要警省一次性預(yù)付3個(gè)月以上租金或租金大幅優(yōu)惠的宣傳，切勿配合住房租賃企業(yè)利用“房租支付周期差”建資金池，降低自身權(quán)益受損風(fēng)險(xiǎn)。

四、向約定賬號(hào)支付房租

      租客支付房租和押金時(shí)，應(yīng)向合同約定的企業(yè)賬戶(hù)（出租方為企業(yè)）、個(gè)人賬戶(hù)（出租方為個(gè)人）支付款項(xiàng)。當(dāng)出租方為企業(yè)時(shí)，切勿向合同約定之外的企業(yè)賬戶(hù)、業(yè)務(wù)員個(gè)人賬戶(hù)或其他個(gè)人賬戶(hù)支付款項(xiàng)（包括支付寶、微信等個(gè)人收款賬戶(hù)）。

      轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應(yīng)要求收款方出具收據(jù)。

五、防范“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)

      “租金貸”是住房租賃金融市場(chǎng)的產(chǎn)品，租客承租房屋時(shí)，要注意查看租房合同中有無(wú)“租金貸”“租房貸”“房租分期”“分期付”等相關(guān)條款，是否需要額外簽訂相關(guān)貸款補(bǔ)充協(xié)議等，對(duì)需要手持身份證拍照的行為謹(jǐn)慎問(wèn)清用途，避免“被租金貸”，陷入貸款不易取消、出現(xiàn)逾期失信等風(fēng)險(xiǎn)。

      確實(shí)需要使用“租金貸”時(shí)，貸款人應(yīng)合理評(píng)估自身還款能力，自愿申請(qǐng)“租金貸”，租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得誘導(dǎo)或強(qiáng)迫租客使用“租金貸”，貸款人應(yīng)與信譽(yù)良好、規(guī)模較大的貸款銀行簽訂單獨(dú)的貸款合同，并仔細(xì)閱讀貸款合同內(nèi)容，貸款合同不應(yīng)嵌入租房合同中。

六、查驗(yàn)房源信息和房源狀況

      租客租房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)查看所承租房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或房產(chǎn)證）信息，避免租賃無(wú)合法權(quán)屬證明的住房，此類(lèi)住房可能存在安全隱患，也無(wú)法辦理房屋租賃登記備案，會(huì)對(duì)后續(xù)辦 理居住證、居住證積分、隨遷子女入學(xué)、提取公積金等公共服務(wù)造成影響。

      對(duì)于租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)委托的出租房源，租客要主動(dòng)要求查看房屋業(yè)主（房東）與該公司簽訂的委托協(xié)議書(shū)或租賃合同，了解房東委托房源的期限、房租支付方式等信息。

七、采用規(guī)范的合同文本

      簽訂租賃合同時(shí)，推薦通過(guò)官方住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)下載和使用房屋租賃合同示范文本，可有效預(yù)防和減少房屋租賃過(guò)程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。

      簽署合同前，務(wù)必認(rèn)真閱讀、充分理解合同內(nèi)容，出租方作出的口頭承諾應(yīng)寫(xiě)進(jìn)書(shū)面合同，對(duì)違約責(zé)任、押金退還等的約定要清晰，切勿在空白合同上簽字蓋章。同時(shí)可對(duì)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付“ “租金貸”等風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)方式可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行約定。

八、拒絕非正常高傭金的誘惑

      房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員要恪守執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，對(duì)提供非正常高傭金委托收房、出房的住房租賃企業(yè)格外提高警惕。

九、解決矛盾維護(hù)合法權(quán)益

      在合同約定期內(nèi)，房東、租客要與其簽約的租賃企業(yè)保持聯(lián)系，密切關(guān)注企業(yè)租賃行為，一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)有不良經(jīng)營(yíng)行為，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴反映。

      “高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為不可持續(xù)，極易出現(xiàn)資金鏈斷裂。一些不法企業(yè)和個(gè)人有意利用這種模式形成“資金池”，待積累大量資金后卷款跑路，給房東和租客帶來(lái)重大經(jīng)濟(jì)損失。