在南陽(yáng)，工資不高，房?jī)r(jià)不低。然而房子又是不得不買(mǎi)的東西，那么如何買(mǎi)到既能保值或是能增值的房子，就是一個(gè)相當(dāng)值得探究的問(wèn)題了。畢竟，就算是剛需客戶(hù)，也不想看到幾年之后自己的房子變便宜吧，這也許會(huì)關(guān)系到后期的置換時(shí)能得到的資金多少。

      所以什么樣的房子更容易保值甚至升值呢？小編這里總結(jié)了一些想法，來(lái)分享給大家。

1、 縣里的房子自住沒(méi)問(wèn)題，投資千萬(wàn)要謹(jǐn)慎。

      有的縣城確實(shí)發(fā)展的挺不錯(cuò)，但局限在于人口外流，容易被城區(qū)虹吸，更多的人進(jìn)城了，縣里的房子房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)力就不是很足了。或許有的縣里能勉強(qiáng)維持保值、升值了一丁點(diǎn)兒，但總的來(lái)說(shuō)，縣里的房子受到的局限性會(huì)大一些。

      但不得不說(shuō)的是，縣里的房子真的是比市區(qū)便宜太多，對(duì)于剛需人群來(lái)說(shuō)更容易接受。像南陽(yáng)城區(qū)八、九千、上萬(wàn)的房?jī)r(jià)都屬正常，而縣里的房?jī)r(jià)還普遍處于4000-5000左右。所以，對(duì)于自住的人群來(lái)說(shuō)，買(mǎi)縣里的房子也沒(méi)啥問(wèn)題，只是要注意挑選優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，保值不虧，升值就賺。

      但要注意的是，如果投資縣里的房子，翻車(chē)的風(fēng)險(xiǎn)可是成倍的增加的，要沒(méi)有預(yù)知未來(lái)的能力的話(huà)，大家還是要萬(wàn)分謹(jǐn)慎呀。

      如果有能力，還是選城區(qū)，盡管城區(qū)也面臨著人口外流的問(wèn)題，但相對(duì)而言，可比縣里要強(qiáng)太多了，各方面的局限也會(huì)更小一些。

2、學(xué)區(qū)房！上好的學(xué)區(qū)房，總是有市場(chǎng)的。

     買(mǎi)什么房更容易升值？不知道大家怎么想，小編腦袋里咻的一下就竄出來(lái)三個(gè)字：學(xué)區(qū)房。注意，這個(gè)學(xué)區(qū)房可不是指隨便哪個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，而是指那些代表當(dāng)?shù)仨敿?jí)教育資源的學(xué)校的學(xué)區(qū)房。

     老話(huà)說(shuō)：父母之愛(ài)子，則為之計(jì)深遠(yuǎn)。這句話(huà)在中國(guó)家長(zhǎng)對(duì)學(xué)區(qū)房的執(zhí)著上體現(xiàn)的淋 漓 盡 致。什么天價(jià)“老破小”，真的是屢見(jiàn)不鮮了，房子老沒(méi)關(guān)系，破也沒(méi)關(guān)系，小更不是問(wèn)題，只要有優(yōu)質(zhì)學(xué)位，就有人敢搶?zhuān)荒茏屓烁袊@，不缺優(yōu)質(zhì)教育資源的地方?jīng)]幾個(gè)，但不缺錢(qián)的人是真的多。當(dāng)然，如今要為學(xué)區(qū)房降溫的政策出了不少，比如多校劃片等，學(xué)區(qū)房的勢(shì)頭受到了一 定的限制，但只要教育資源緊缺的現(xiàn)狀沒(méi)有改變，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房仍然是比較有市場(chǎng)的。

     放到南陽(yáng)來(lái)說(shuō)，就比如十三中學(xué)區(qū)內(nèi)的億安天下城，爛尾了那么久，補(bǔ)全手續(xù)開(kāi)盤(pán)，單價(jià)達(dá)到了15000元，仍供不應(yīng)求。旁邊的金冠小區(qū)，老房子，沒(méi)電梯，二手房?jī)r(jià)1w+。可見(jiàn)優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房保值增值的可能性還是非常大的。

3、配套成熟，享有優(yōu)質(zhì)資源的房子，也總是受歡迎的。

     買(mǎi)房子，一 定程度上也買(mǎi)得是資源的占有率，一個(gè)城市里不可能說(shuō)優(yōu)質(zhì)資源全 面平攤，優(yōu)質(zhì)資源的聚集之地，房子往往也更容易保值、升值。一方面，成熟的醫(yī)療、商業(yè)、交通、教育等資源，是生活的便利性與舒適性的保障，能夠享受到成熟配套的房子往往也更受人們看好一些，就好比前段時(shí)間在那么多項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)并不太好的情況下，一開(kāi)盤(pán)就幾乎售 罄的建業(yè)貳號(hào)城邦。是他的價(jià)錢(qián)便宜么？并不是，均價(jià)在10500元左右，在南陽(yáng)不太能說(shuō)得上便宜吧。很大程度上應(yīng)該是因?yàn)樗^ 佳的地段，能享受到優(yōu)質(zhì)的配套吧。

4、 緊隨城市發(fā)展方向的房子，大概率會(huì)升值

       城市總是要不斷發(fā)展的，在城市著重發(fā)展的區(qū)域的房子未來(lái)是很有可能迎來(lái)升值的。因?yàn)榧热恢匕l(fā)展了，那將來(lái)配套資源落地、政策傾斜等都是少不了。就好比南陽(yáng)的示范區(qū)和白河南，就是目前城市發(fā)展的主要方向，一項(xiàng)項(xiàng)配套設(shè)施規(guī)劃、落地，藍(lán)圖已經(jīng)繪好，前景十分可期。

      但這類(lèi)的房子可能不太適合自住人群購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)?，生活不太便利。這類(lèi)地區(qū)更看好的是將來(lái)，而非現(xiàn)在，故而可能更適合投資一些。

5、 大品牌、高品質(zhì)、物業(yè)優(yōu) 秀的房子，前景更好

      大品牌的房子往往都會(huì)有一 定的品牌溢價(jià)，會(huì)比同等情況下的非品牌房子，價(jià)格稍高一些。就比如恒大、碧桂園這些品牌的房子，當(dāng)?shù)乇就恋姆孔右F上一些。大品牌的房子無(wú)論是質(zhì)量、服務(wù)，還是后期的房產(chǎn)證辦理，都相對(duì)更有保障一些。

      買(mǎi)房子，物業(yè)真的很重要。這一點(diǎn)，相信大家在經(jīng)過(guò)疫情的“宅家生活”后，都深有感觸。網(wǎng)上因?yàn)閾Q了一個(gè)優(yōu) 秀的物業(yè)，房?jī)r(jià)立漲數(shù)十萬(wàn)的案例都有不少。優(yōu) 秀的物業(yè)往往可以成為房子升值的籌碼。

      對(duì)于南陽(yáng)來(lái)說(shuō)，房子真的不算少，一眼望去，高高矮矮，密密麻麻的住宅樓有那么多，但其間又有多少是爛尾樓、是無(wú)證樓、是品質(zhì)不高的樓？這樣的房子不狂貶值就不錯(cuò)了。

      所以南陽(yáng)也真的很缺房子，缺那些高品質(zhì)的好房子，這樣的房子才是能保值甚至升值的。