4月19日中 央政治局召開(kāi)會(huì)議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)部署當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次提及房住不炒、因城施策等內(nèi)容。

         此時(shí)正值一季度樓市回暖態(tài)勢(shì)明顯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資提速多地人才引進(jìn)新政紛紛與樓市政策掛鉤甚至市場(chǎng)上還出現(xiàn)一些“調(diào)控放松”的論調(diào)。

      重申“房住不炒”到底釋放了什么信號(hào)中 央如何定調(diào)當(dāng)前市場(chǎng)樓市接下來(lái)又會(huì)怎么走4月21日晚國(guó).務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民和央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論員王冠做客《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》演播室深度解析。

        半價(jià)賣(mài)房 影響有多大

    近日發(fā)布的《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程試點(diǎn)實(shí)施辦法》明確具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生往屆3年及以?xún)?nèi)在試點(diǎn)范圍內(nèi)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)的可申請(qǐng)享受安居住房政策。

    受關(guān)注的一點(diǎn)是“大學(xué)畢業(yè)生住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格按照項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格的50%確定采取按揭或公積金貸款的首付比例低可按20%支付”。

      劉衛(wèi)民真正吸引人才 要靠城市發(fā)展機(jī)遇

       劉衛(wèi)民呼和浩特這次出臺(tái)的政策當(dāng)然是為了吸引人才但吸引人才不是光從住房角度講。

     很多年輕人到北上廣深這些地方房?jī)r(jià)更高為什么他們還愿意來(lái)打拼因?yàn)橛挟a(chǎn)業(yè)、有更多發(fā)展機(jī)會(huì)。當(dāng)然呼市新政本身的前提條件也比較多近期不少地方都從安居工程的角度著手設(shè)計(jì)人才引進(jìn)政策但符合條件的對(duì)象還是比較有限的對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的影響也比較有限。

        王冠以房留人蔚然成風(fēng) 人比樓金貴

         王冠如果給呼市新的政策一個(gè)定義我的關(guān)鍵詞不是樓市而是城市。

      2019年以來(lái)推出相應(yīng)人才引進(jìn)和購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠的城市超過(guò)了50個(gè)各地都在爭(zhēng)奪流量呼市作為自治區(qū)首 府和其他省會(huì)和自治區(qū)首 府級(jí)別的城市比條件不占優(yōu)但也不能落后。

        所以就出現(xiàn)人比樓金貴以房留人蔚然成風(fēng)有了優(yōu) 質(zhì)的年輕人城市發(fā)展就會(huì)更良性循環(huán)。我想這并不像外界有些解讀說(shuō)的那樣是為了樓市去庫(kù)存。

         房住不炒 樓市怎么走

     近期公布的一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示3月份70大中城市房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加二手房?jī)r(jià)格全 面上漲同時(shí)1-3月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速再創(chuàng)新高。

       劉衛(wèi)民因城施策 樓市不會(huì)大幅波動(dòng)

     劉衛(wèi)民過(guò)去幾年去庫(kù)存整體政策效果非常顯著近三年來(lái)看全國(guó)庫(kù)存水平相對(duì)處在一個(gè)歷史低位。

     所以開(kāi)發(fā)者也有動(dòng)力去加大推盤(pán)力度、投資力度第二整個(gè)房地產(chǎn)投資從銷(xiāo)售方面看還是同比回落的整體仍然處在窄幅波動(dòng)的空間里未來(lái)在因城施策的政策下整體房地產(chǎn)、樓市不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

       王冠房住不炒再重申 釋放穩(wěn)預(yù)期信號(hào)

       王冠重申“房住不炒”除了釋放穩(wěn)預(yù)期的信號(hào)實(shí)際上也釋放了更樂(lè)觀的態(tài)度。

     比如政治局會(huì)議表態(tài)說(shuō)主要指標(biāo)在合理區(qū)間市場(chǎng)信心明顯提升還有一句關(guān)鍵的話新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換加快實(shí)施。

    如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲是不是來(lái)之不易的新舊動(dòng)能加快轉(zhuǎn)換實(shí)施就會(huì)受到影響甚至要走掉頭路從中 央的這盤(pán)大棋來(lái)看從中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展來(lái)看房地產(chǎn)絕 對(duì)不是當(dāng)頭炮當(dāng)然也不能拖后腿。

       防止大起大落因城施策、一城一策可能更符合現(xiàn)在整個(gè)宏觀基調(diào)和整體定位。

       劉衛(wèi)民堅(jiān)持調(diào)控基調(diào)不動(dòng)搖 加快出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制

       劉衛(wèi)民三月數(shù)據(jù)確實(shí)有局部城市和地區(qū)房?jī)r(jià)有偏熱的苗頭所以堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖這是基本態(tài)度。

        長(zhǎng)效機(jī)制上很重要一點(diǎn)在于進(jìn)一步完善供應(yīng)體系一方面加強(qiáng)保障房不能動(dòng)搖。

     另一方面要更多支持購(gòu)買(mǎi)首套自住中小戶型中低價(jià)位的市民在大城市要充分發(fā)展租賃市場(chǎng)通過(guò)機(jī)構(gòu)投資者、政府公共租賃住房來(lái)滿足市民階段性住房需求推動(dòng)形成梯度消費(fèi)理念。

       對(duì)二三線城市則要把握住快速城鎮(zhèn)化中的供求平衡對(duì)供求偏緊的地區(qū)要加大土地供應(yīng)力度。

       王冠戶籍制度逐漸淡化 樓市價(jià)值回歸居住本質(zhì)

      王冠4月上旬國(guó)家發(fā)改委下發(fā)文件明確城區(qū)常住人口100萬(wàn)—300萬(wàn)的城市要全 面取消落戶限制300 萬(wàn)—500萬(wàn)的城市要全 面放開(kāi)放寬落戶條件并全 面取消重 點(diǎn)群體落戶限制。

       這背后能看出至少兩點(diǎn)一是人才遷徙的自由化以及背后更深遠(yuǎn)的公共服務(wù)均等化另一點(diǎn)在不同城市買(mǎi)房?jī)r(jià)格可能會(huì)越來(lái)越多取決于它的居住品質(zhì)以往附加在戶籍制度上、卻體現(xiàn)在價(jià)格里的這一部分可能要被去掉。