盡管如此，業(yè)內(nèi)人士仍然指出，部分供應(yīng)過剩的城市潛在風(fēng)險(xiǎn)較大，一些開發(fā)商在市場(chǎng)觀望情緒較濃的情況下可能會(huì)通過降價(jià)促銷盡快走量。

降價(jià)促銷仍為“個(gè)案”

“zui差的開年”，近期一些業(yè)內(nèi)人士以此形容今年的樓市表現(xiàn)。成交量出現(xiàn)下滑、信貸環(huán)境不容樂觀、部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，這都加劇了市場(chǎng)的觀望情緒。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，年初至今，54個(gè)大城市合計(jì)住宅簽約49.7萬套，較2013年同期下降了25%。3月以來，54個(gè)大城市合計(jì)住宅簽約14.9萬套，同比下降了36%。

成交量下滑所帶來的銷售壓力，讓一些樓盤率 先下調(diào)售價(jià)。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，目前杭州、成都、南京、廣州等地均有樓盤打折促銷，德信北海公園、天鴻香榭里、復(fù)地新都國(guó) 際等項(xiàng)目售價(jià)均出現(xiàn)不同程度的下調(diào)。北京地區(qū)部分樓盤也出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，位于北京天宮院區(qū)域的萬科橙項(xiàng)目毛坯房銷售均價(jià)為2.1萬元/平方米，比此前對(duì)外宣傳的2.6萬元/平方米（精裝）價(jià)格低了5000元/平方米，位于通州的東亞印象臺(tái)湖樓盤資料業(yè)主論壇項(xiàng)目二期入市價(jià)格也從預(yù)期的2.6萬元/平方米調(diào)整為2.2萬元/平方米。

盡管出現(xiàn)降價(jià)苗頭，但根據(jù)中指院的監(jiān)測(cè)，出現(xiàn)降價(jià)的仍屬于“個(gè)案”，百?gòu)?qiáng)房企旗下絕大多數(shù)新開盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍保持小幅上漲，去化情況較好。

“個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)促銷，實(shí)際上是企業(yè)促銷回籠資金的需要，一些項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整后和周邊項(xiàng)目的價(jià)格仍然持平。從市場(chǎng)整體情況看，大幅打折促銷行為目前并無蔓延跡象?！敝兄冈悍治鰩熤毖?。

中指院統(tǒng)計(jì)顯示，從近期重，點(diǎn)房企開盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格走勢(shì)來看，絕大多數(shù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)樓盤價(jià)格呈現(xiàn)持平或上漲趨勢(shì)。旭輝集團(tuán)在天津的項(xiàng)目旭輝御府樓盤資料業(yè)主論壇3月15日開盤價(jià)格較前次上漲5%左右，去化率達(dá)到百 分 百；中海地產(chǎn)中海九號(hào)公館中海尚湖世家在南京的項(xiàng)目中海鳳凰熙岸較首 次開盤上漲了27%，開盤當(dāng)天去化99%；保利地產(chǎn)保利西山林語(yǔ)保利新茉莉公館在重慶的項(xiàng)目保利林語(yǔ)溪與上次開盤價(jià)格基本持平，去化率近九成。

業(yè)內(nèi)人士表示，從市場(chǎng)整體情況看，雖然2014年前幾個(gè)月成交回落，但百?gòu)?qiáng)房企旗下絕大多數(shù)新開盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍保持小幅上漲，去化情況較好。相比之下，部分中小企業(yè)面臨資金短缺、土地儲(chǔ)備減少等不利局面，生存空間縮小，不得不采取降價(jià)促銷策略。

市場(chǎng)分化更加明顯

從近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)來看，競(jìng)爭(zhēng)和分化是行業(yè)的兩大主題。這不僅體現(xiàn)在城市間樓市表現(xiàn)，也體現(xiàn)在房企的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)上。

中指院、中國(guó)房地產(chǎn)TOP一研究組zui新發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果顯示，隨著行業(yè)集中度持續(xù)上升，百?gòu)?qiáng)綜合實(shí)力TOP一企業(yè)的市場(chǎng)份額達(dá)到了12.0%，占百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售總額的39.1%。其中，萬科、保利、中海、恒大、綠地和碧桂園6家房企銷售規(guī)模均達(dá)到千億元，銷售額平均增速超過40%。

由于城市間的分化，百?gòu)?qiáng)房企在區(qū)域布局上正明顯向一二線城市傾斜。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)TOP一研究組的分析，前50家百?gòu)?qiáng)企業(yè)的重，點(diǎn)項(xiàng)目中，來源于一、二線城市的銷售額累計(jì)占比為84.9%，其中僅北、上、廣、深四個(gè)一線城市的銷售額占比已達(dá)到41.3%，杭州、天津、南京、成都、重慶等重，點(diǎn)二線城市也受到百?gòu)?qiáng)企業(yè)的極，大關(guān)注。萬科、保利的重，點(diǎn)項(xiàng)目中有65%位于一線城市。同時(shí)，部分以三四線布局為主的百?gòu)?qiáng)企業(yè)也積極轉(zhuǎn)戰(zhàn)一、二線城市，如佳兆業(yè)2013年合同銷售的65%來自一、二線城市項(xiàng)目，全年銷售額同比增長(zhǎng)38%。

業(yè)內(nèi)人士表示，百?gòu)?qiáng)房企大量布局一、二線城市，代表了房企對(duì)于未來樓市的預(yù)期。自2013年至今，不同城市的樓市分化明顯，一線及部分熱點(diǎn)二線城市供不應(yīng)求，鄂爾多斯、營(yíng)口等部分三四線城市供應(yīng)量超過需求量，市場(chǎng)庫(kù)存處于高位，供應(yīng)過剩風(fēng)險(xiǎn)加大。

數(shù)據(jù)顯示，一線城市2013年商品住宅銷供比為1.1，除廣州與上年基本持平外，北京、上海、深圳均較出現(xiàn)提升，其中北京2013年銷供比達(dá)到1.5，市場(chǎng)供不應(yīng)求矛盾突出；二線代表城市銷供比為0.9，低于一線城市，不同城市間差異明顯，南昌、杭州、青島等城市供應(yīng)量超過需求量。相比一、二線城市，三、四線城市供過于求態(tài)勢(shì)嚴(yán)重。

“供應(yīng)過剩的城市樓市潛在風(fēng)險(xiǎn)較大，一些開發(fā)商在市場(chǎng)觀望情緒較濃的情況下可能會(huì)通過降價(jià)促銷盡快走量?！敝兄冈悍治鰩煴硎荆衲暌詠?，多數(shù)城市成交量有所回落，市場(chǎng)觀望氛圍漸濃，不排除部分企業(yè)或主動(dòng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化、或受限于資金壓力被動(dòng)進(jìn)行降價(jià)促銷以回籠資金，后市供應(yīng)壓力較大區(qū)域?yàn)榱舜黉N跑量將有可能更多地加入降價(jià)促銷行列。