“地王”又來了。

　　全國土地市場的瘋狂仍在繼續(xù)，市場已經被各地“地王”刷屏。而在昨日，深圳新會展中心（一期）配套商業(yè)用地在投標開標后迎來答案的揭曉，招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元成功奪標，使得該宗地晉升為全國新的總價“地王”。

　　8月26日，深圳市政府對位于寶安區(qū)的新會展中心代建代運營權以及配套的11宗商業(yè)用地進行了公開邀標。萬科、華潤、保利、招商蛇口及華僑城聯(lián)合體等房企參與競標。深圳大空港新城11宗商業(yè)用地由招商蛇口及華僑城聯(lián)合體成功中標。由于此次開標并未對媒體開放，外界對于華潤、保利、萬科等企業(yè)的報價并不知情，但市場傳出消息，萬科的報價高為362億元，但此次評標中，招商蛇口、華僑城聯(lián)合體技術標得分第  一，商務標得分第二。

　　據(jù)深圳國土部門網站公示，此次招標地塊為深圳國 際會展中心(一期)的配套商業(yè)用地，出讓宗地總土地面積共計52.82萬平方米，規(guī)定總建面積為154.33萬平方米，包括商業(yè)、辦公、酒店和商務公寓等分享功能建筑。其中，商業(yè)配套部分核心物業(yè)包括公寓面積69.70萬平方米、商業(yè)面積37.21萬平方米、辦公面積26.16萬平方米、酒店面積25萬平方米。

　　根據(jù)深圳市政府出臺的相關規(guī)劃，此次拍出的土地位于大空港片區(qū)，該片區(qū)未來將重 點布局生產服務業(yè)和戰(zhàn)略新興產業(yè)，支持技術、產業(yè)、市場等類型的先驅型企業(yè)發(fā)展，發(fā)展航空服務、現(xiàn)代物流、商貿會展、高技術服務、文化創(chuàng)意五大產業(yè)集群。招商集團有限公司副總經理孫承銘認為，大空港會展項目是一個產業(yè)項目，并不僅僅是一個房地產項目。未來將通過大空港會展來拉動會展業(yè)、旅游業(yè)以及上下游相關產業(yè)特別是第三產業(yè)的發(fā)展，這恰好契合國家的自貿區(qū)、深港合作、粵港合作大戰(zhàn)略。

　　可以說，商務公寓及商業(yè)辦公等配套建筑，是這11宗商業(yè)用地中吸引房企的標的之一。記者調查發(fā)現(xiàn)，在經歷一輪房價暴漲潮后，加之新開通的深圳地鐵11號線，寶安區(qū)福永和沙井片區(qū)的新房以及多數(shù)二手房價均已超過每平方米4萬元。

　　此外，310億元的價格意味著這塊地超過了此前廣州亞運村地塊，成為了全國總價新“地王”。2009年底，富力、雅居樂、碧桂園組成的聯(lián)合體以255億元天價奪得廣州亞運城地塊，總建筑面積高達438萬平方米，折合樓面價每平方米5810元。不過，雖然是全國總價“地王”，但這塊地樓面價并不高?？紤]到代建深圳新會展中心(一期)的成本及政府將以建安成本回購的10萬平方米人才公寓，11宗配套商業(yè)地塊的樓面地價約為每平方米2.1萬元。

　　2016年可以說是“地王”密集的年份。市場數(shù)據(jù)顯示，截至8月24日今年單宗土地成交金額超過10億元、溢價率超過100 %的雙高“地王”多達150宗，是去年同期的25倍。在各種嚴厲的調控政策之后，土地市場仍然是“不瘋魔不成活”。今年6月，深圳光明新區(qū)以公開掛牌的方式，出讓一宗占地約15萬平方米的商住地(A646-0059宗)的使用權。，龍光地產以樓面價每平方米27623元、總價140.6億元奪得光明商住地，成為深圳當時的“總價地王”。

　　而在近日，全國土地拍賣市場連出“地王”。位于上海靜安中興社區(qū)的一幅住宅地塊進入掛牌階段，起拍價46億元，吸引了18家企業(yè)前來競拍。融信以110.1億元的總價擊敗17家各路土豪，樓面價高達每平方米100315元，溢價率139%，創(chuàng)下中國土地成交史 上貴“地王”紀錄，市場普遍預計未來項目售價將超過每平方米15萬元。