分類指導(dǎo)政策看，三、四線城市將出臺(tái)傾斜性政策盡快去庫(kù)存;一、二線城市，由于庫(kù)存壓力相對(duì)較小，政策放松的口徑相對(duì)小于三四線城市。伍惠敏認(rèn)為，2015年相比2014年會(huì)有上漲的行情。從現(xiàn)有數(shù)據(jù)來(lái)預(yù)測(cè)，2015年中低端剛需住宅的房?jī)r(jià)漲幅在10%左右，高   端改善型住宅的房?jī)r(jià)漲幅在5%-8%。

      據(jù)了解，今年的政府工作報(bào)告沒(méi)有直接提及房?jī)r(jià)，但近期連續(xù)兩次的降息和不動(dòng)產(chǎn)登記工作的展開(kāi)，讓業(yè)內(nèi)對(duì)于今年樓市的走向一直爭(zhēng)論不斷。事實(shí)上，總理在政府工作報(bào)告中明確提出，穩(wěn)定住房消費(fèi)，堅(jiān)持分類指導(dǎo)，支持居民自住和改善性住房需求。

DTZ戴德梁行董事、華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏認(rèn)為，穩(wěn)定住房消費(fèi)，是拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱。政府并不要房?jī)r(jià)跌，而是希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定上升。這項(xiàng)政策出臺(tái)是給購(gòu)房者一顆定心丸，這無(wú)疑對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有利好的影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)將伴隨暖春的氣溫呈上揚(yáng)曲線，該趨勢(shì)將持續(xù)整個(gè)2015年。

      從政府工作報(bào)告再提穩(wěn)定住房消費(fèi)，堅(jiān)持分類指導(dǎo)政策來(lái)看，未來(lái)將分區(qū)域、分產(chǎn)品結(jié)構(gòu)兩方面進(jìn)行分析指導(dǎo)。三、四線城市將出臺(tái)傾斜性政策盡快去庫(kù)存;一、二線城市，由于庫(kù)存壓力相對(duì)較小，政策放松的口徑相對(duì)小于三四線城市。

      而從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，對(duì)于中低端自住產(chǎn)品，除了采取公積金貸款調(diào)整、信貸調(diào)整，甚至可以用到上海十年前使用過(guò)的政策——退稅，來(lái)刺激住宅消費(fèi);對(duì)于高 端改善型為主的產(chǎn)品，本身在市場(chǎng)上的供應(yīng)占量少刻采取交易環(huán)節(jié)上采取收稅，取代限購(gòu)行政調(diào)控。

      伍惠敏認(rèn)為2015年底前，或還有兩次降準(zhǔn)，穩(wěn)健的貨幣政策將有進(jìn)一步寬松的余地。房?jī)r(jià)絕  對(duì)值每年是上升的，但是對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更多的是基于對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期相對(duì)值來(lái)決定是否購(gòu)買。

      DTZ戴德梁行董事、華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏分析指出，對(duì)于目前還有限購(gòu)措施的城市來(lái)說(shuō)，有取消或放松限購(gòu)可能。這樣的結(jié)論基于兩方面假設(shè)：第 一，在不取消限購(gòu)的情況下，可能對(duì)首 次非上海籍的首 次購(gòu)房者，他們的工作年限、社保繳納年限會(huì)放寬。對(duì)第二套改善購(gòu)房首付比例以及貸款利率會(huì)降低。第二，如果限購(gòu)取消的話，建議對(duì)高 端住宅如剛才所說(shuō)的借鑒臺(tái)灣做法，征收15%的豪宅稅，用市場(chǎng)機(jī)制來(lái)調(diào)節(jié)高 端住宅需求。

      豪宅總是在市場(chǎng)走低的時(shí)候抗跌，在市場(chǎng)走高的時(shí)候起拉升作用。中國(guó)住宅市場(chǎng)有政策帶動(dòng)左右，而目前國(guó)家政策總體的目標(biāo)是保民生 發(fā)展。對(duì)此，伍惠敏認(rèn)為，2015年相比2014年會(huì)有上漲的行情。從現(xiàn)有數(shù)據(jù)來(lái)預(yù)測(cè)：2015年中、低端剛需住宅的房?jī)r(jià)漲幅在10%左右，高 端改善型住宅的房?jī)r(jià)漲幅在5%-8%。