杭州、常州個別樓盤降價，溫州、鄂爾多斯樓市崩盤，貴陽、營口等三、四線城市的樓市出現(xiàn)供過于求，一時間，三、四線城市“崩盤說”、“鬼城論”不絕于耳，該話題在今年全國“兩會”上再次被熱議。

     那么河南三、四線城市的房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)不正?，F(xiàn)象嗎？據(jù)河南樓市網(wǎng)  各地市網(wǎng)站負責人分析，河南各地并未出現(xiàn)“樓市崩盤”的前兆。2014年春節(jié)過后，河南各地房地產(chǎn)市場也進入了春天，交易市場開始活躍起來，各地品質大盤銷售成績喜人。對于河南三、四線城市，洛陽作為副省會城市和旅游城市、開封得益于鄭汴一體化、平頂山借助煤炭資源優(yōu)勢、南陽因距離省會遠、經(jīng)濟發(fā)展較好等因素，這些地市的房地產(chǎn)發(fā)展一直相對平穩(wěn)，領跑河南樓市，居河南省房地產(chǎn)市場前列；近兩年來，新鄉(xiāng)、鶴壁、濟源、許昌、信陽、漯河、商丘等地市的房地產(chǎn)發(fā)展較快，大大帶動了當?shù)爻鞘械陌l(fā)展和市民居住文化的提高；鞏義、鄧州、蘭考、永城、汝州、固始、滑縣、長垣、鹿邑、新蔡等十個“省直管縣”，下一階段的房地產(chǎn)市場發(fā)展也將呈現(xiàn)快速發(fā)展的勢頭，項目規(guī)劃、建筑品質等都將趕超地級市，引導當?shù)鼐幼∥幕鲁绷鳌?br/>
    目前除建業(yè)地產(chǎn)已進駐河南各地市之外，恒大地產(chǎn)、碧桂園、升龍集團、正商地產(chǎn)、天明集團、昌建地產(chǎn)（雙匯集團下屬地產(chǎn)公司）、民生地產(chǎn)（杭州民生制藥下屬地產(chǎn)公司）、財富置業(yè)（宛西制藥下屬地產(chǎn)公司）、雨潤置業(yè)（南京雨潤集團下屬地產(chǎn)公司）、東方今典、常綠集團、深商投、浙商投等知名開發(fā)商也已在河南各地市布局，在售或在建多個房地產(chǎn)項目。（欲了解個項目詳情，敬請關注河南樓市網(wǎng)各地市樓市網(wǎng)站）

    河南樓市網(wǎng)認為：相比住宅，更應該警惕三、四線城市商業(yè)地產(chǎn)的風險；商業(yè)地產(chǎn)不同于住宅，難點是后續(xù)的招商運營，但現(xiàn)在很多三、四線城市開發(fā)企業(yè)并不具備這些能力。

    對于鄭州房地產(chǎn)市場，由于受到“限購”和“限貸”的雙重打壓，投機性購房被嚴重打壓，依靠剛需置業(yè)、商業(yè)投資在支撐?！跋拶彙敝?，在鄭州購房的客戶，65-70%來至于周邊地市，受“限購”的影響，購房比例大大下降，當然也有一部分選擇鄭州周邊的高新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄭汴新區(qū)等不限購的區(qū)域購房，所以出現(xiàn)以上區(qū)域銷售較好的現(xiàn)象，謙祥萬和城、祝福鴻城、萬科城等就成了外地人置業(yè)的“寵兒”?！跋拶J”對房地產(chǎn)而言，確實是一把鋒刃的利器，對房地產(chǎn)市場的調控特別明顯，“限貸”不僅僅影響剛需者，也大大影響不受“限購”影響的的商業(yè)地產(chǎn)；如果說是“限購”帶動了鄭州寫字樓市場的發(fā)展，那么可以說是“限貸”讓鄭州的寫字樓價格與住宅價格出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，難道不是嗎？目前鄭州同區(qū)域的寫字樓價格比住宅價格低很多，這種現(xiàn)象在以往河南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過程中出現(xiàn)過嗎？投資者總是買高不買低，所以導致目前鄭州寫字樓市場“過?！?。今年3月1日起新的企業(yè)注冊登記制度正式實施，簡化住所（經(jīng)營場所）登記手續(xù)，新成立的公司可以告別房租高昂的寫字樓而轉向房租低廉的住宅，這也將大大傷寫字樓的元氣?。ㄟ@只是小公司，但大公司或有實力的公司還是青睞寬敞明亮的寫字樓）

    中國的城鎮(zhèn)化目前進入了中期階段，今后20年著力點會從大中城市擴展到中小城市。3億人進城，按照人均需求30平方米來計算，這就意味90億平方米的開發(fā)量，這對于近1億人口的河南來說，城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)帶來很大的發(fā)展機遇，樓市崩盤對河南房地產(chǎn)而言遙&遙無期。

    國家住房與城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹教授在河南樓市網(wǎng)十周年慶典上曾闡述過，溫州、鄂爾多斯的房地產(chǎn)市場和其他房地產(chǎn)市場大的不同，在于溫州和鄂爾多斯房地產(chǎn)市場把杠桿運用到了極致，大量的高利貸進入了這兩地的房地產(chǎn)市場。溫州、鄂爾多斯是民間資本發(fā)達的地方，當?shù)氐母呃J市場極為繁榮。在鄂爾多斯，在溫州，制造業(yè)都滿足不了，只有房地產(chǎn)。這兩個地方，在銀行的貸款方面杠桿用的是極 大化，高利貸大量的進入當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，所以導致國家一開始說貨幣、收緊貨幣、停貸，市場一下子無法承受，然后煤炭價格和制造業(yè)同時受到影響，房地產(chǎn)一下就收緊了，出現(xiàn)樓市崩盤，而全國的其他地方基本不存在這樣的情況。

    總理在今年“兩會”上作的政府工作報告明確提出，將促進約1億農(nóng)業(yè)轉移人口落戶城鎮(zhèn)，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村，引導約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化，解決人在城市如何落戶、生活，從而推動城市均衡發(fā)展，促進公共服務均等化。這些措施不僅能夠減輕一線城市的壓力，也將大大提升三、四線城市的吸引力，進而盤活整個三、四線城市的房地產(chǎn)市場

    弦外之音：全國人大代表、建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森認為，中西部地區(qū)有問題的城市只是個案，3億人進城對于開發(fā)商來說就意味著機會；全國政&協(xié)&委&員、泰禾集團董事長黃其森表示，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進和戶籍制度的改革，人口的進入必然帶來需求的增長；碧桂園總裁莫斌表示，三、四線城市仍然具備廣闊的發(fā)展空間。